Cât este taxa ANCPI pentru intabulare în 2026?

În 2026, taxa ANCPI pentru intabulare este de 0,15% din valoarea imobilului pentru persoanele fizice și 0,50% pentru persoanele juridice, cu un prag minim de 60 Lei per carte funciară, conform Ordinului ANCPI nr. 16/2019 și actualizărilor din Ordinul nr. 292/2026.

Cine plătește taxa de intabulare la cumpărarea unui imobil?

Taxa ANCPI pentru intabulare este plătită de cumpărătorul imobilului, prin intermediul notarului care autentifică contractul de vânzare-cumpărare. Aceasta este o taxă obligatorie pentru înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară.

Cum se calculează taxa ANCPI de intabulare pas cu pas?

Taxa ANCPI se calculează astfel: Pas 1: Se ia valoarea imobilului (prețul declarat sau valoarea din grila notarială, oricare este mai mare). Pas 2: Se aplică procentul: 0,15% pentru persoane fizice sau 0,50% pentru persoane juridice. Pas 3: Rezultatul se compară cu pragul minim de 60 Lei înmulțit cu numărul cărților funciare incidente. Pas 4: Se alege valoarea mai mare. Formula este: Taxă = max(60 × nr_CF, Valoare × Procent).

Ce înseamnă pragul minim de 60 lei pentru intabulare?

Pragul minim de 60 Lei înseamnă că, indiferent de valoarea calculată procentual (0,15% sau 0,50%), taxa ANCPI pentru intabulare nu poate fi mai mică de 60 Lei per carte funciară. De exemplu, pentru un imobil de 30.000 Lei, calculul procentual este 45 Lei (PF), dar se plătește 60 Lei deoarece acesta este minimul legal, conform Ordinului ANCPI nr. 16/2019.

Care este diferența dintre taxa ANCPI pentru persoană fizică și persoană juridică?

Persoanele fizice plătesc 0,15% din valoarea imobilului, iar persoanele juridice plătesc 0,50%. Această diferență este stabilită prin Ordinul ANCPI nr. 16/2019. Pragul minim de 60 Lei se aplică în ambele cazuri.

Ce taxe suplimentare se plătesc la intabulare, pe lângă taxa ANCPI?

Pe lângă taxa ANCPI de intabulare, se mai plătesc: onorariul notarial (stabilit prin OMJ nr. 177/C/2024), taxa pentru extrasul de carte funciară (40 Lei per număr cadastral), taxa de arhivare (45 Lei + TVA 21% = 54,45 Lei), taxa Infonot (20 Lei), iar în cazul unui contract cu ipotecă, o taxă separată pentru intabularea ipotecii (0,15% pentru PF, 0,50% pentru PJ).

Taxa ANCPI se calculează la prețul de vânzare sau la valoarea din grila notarială?

Taxa ANCPI se calculează la valoarea declarată în contractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mică decât valoarea din grila notarială stabilită de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR). Dacă prețul declarat este sub grila notarială, notarul poate aplica valoarea din grilă pentru calcul.

Ce înseamnă 'numărul cărților funciare incidente' și cum afectează taxa?

Numărul cărților funciare incidente reprezintă numărul de cărți funciare în care se înscrie dreptul de proprietate. Taxa ANCPI minimă este de 60 Lei per carte funciară. Dacă un imobil este înscris în 2 cărți funciare, pragul minim devine 120 Lei (60 Lei × 2).

Se plătește taxa ANCPI pentru intabularea unui teren agricol extravilan?

Nu. În cazul terenurilor agricole extravilane, taxa ANCPI pentru intabulare este zero (0 Lei), conform scutirilor prevăzute în Ordinul ANCPI nr. 39/2009. Aceasta este o excepție importantă de care mulți proprietari nu sunt conștienți.

Ce acte sunt necesare pentru intabularea unui imobil în 2026?

Pentru intabulare sunt necesare următoarele acte: contractul de vânzare-cumpărare autentificat la notar, extrasul de carte funciară, certificatul fiscal, actele de identitate ale părților, certificatul de atestare fiscală, planul cadastral, și dovada achitării taxei ANCPI. Pentru construcții noi, este necesar și certificatul de performanță energetică.

Cât costă intabularea unui apartament în 2026?

Costul intabulării unui apartament în 2026 depinde de valoarea acestuia. Pentru un apartament de 100.000 Lei, taxa ANCPI este de 150 Lei (0,15% PF), plus taxa de extras CF (40 Lei), taxa de arhivare (54,45 Lei), onorariul notarial (estimativ 1.200 Lei), și impozitul vânzătorului (1.000 Lei). Totalul estimativ pentru cumpărător este de aproximativ 1.444 Lei, iar pentru vânzător aproximativ 1.040 Lei.

Taxa ANCPI de intabulare este deductibilă fiscal?

În general, taxa ANCPI de intabulare nu este deductibilă fiscal pentru persoanele fizice. Pentru persoanele juridice, aceasta poate fi deductibilă ca cheltuială aferentă activității economice, în funcție de regimul fiscal aplicabil. Recomandăm consultarea unui consultant fiscal pentru situații specifice.

Cât durează procesul de intabulare la OCPI?

Durata procesului de intabulare la OCPI este de obicei între 5 și 30 de zile lucrătoare, în funcție de complexitatea dosarului și de volumul de muncă al oficiului teritorial. Pentru regim de urgență, se poate reduce la 3-5 zile, însă se percepe o taxă suplimentară. Termenele exacte sunt stabilite de fiecare OCPI în parte.

Care este baza legală pentru taxa ANCPI de intabulare?

Baza legală pentru taxa ANCPI de intabulare este Ordinul ANCPI nr. 16/2019, care stabilește procentele de 0,15% pentru persoane fizice și 0,50% pentru persoane juridice, precum și pragul minim de 60 Lei. Ordinul este completat de Ordinul ANCPI nr. 39/2009 (anexele cu tarife), Ordinul nr. 441/2025 (actualizări), și Ordinul nr. 292/2026 (actualizări curente).

Calculator Taxe ANCPI Intabulare — Estimează Instant Costurile în 2026

Name: Calculator Taxe ANCPI Intabulare
Author: AKCalc

Verificat de Echipa AKCalc — conform Ordinului ANCPI nr. 16/2019, 39/2009, 441/2025 și 292/2026 · Actualizat 24 Iunie 2026

⚡ Răspuns rapid — Taxa ANCPI 2026

Cota pentru persoane fizice: 0,15% din valoarea contractului (minim 60 lei).
Cota pentru persoane juridice: 0,5% din valoarea contractului (minim 60 lei).
Plata: Se face direct prin notariat, taxa vizând intabularea în cartea funciară pe noul proprietar.
Atenție: Taxa se calculează în funcție de numărul de cărți funciare dacă achiziționați mai multe imobile/louri!

Valoarea imobilului (RON)

Tipul proprietății

Tipul cumpărătorului

Numărul cărților funciare

Contract cu ipotecă?

Regim de urgență?

Taxa ANCPI Intabulare 2026 — Tabel de Referință Instant

Valoarea imobilului (RON)	Persoană fizică (0,15%)	Persoană juridică (0,50%)	Prag minim (60 Lei × CF)	Taxă finală (PF)	Taxă finală (PJ)
20.000 Lei	30 Lei	100 Lei	60 Lei	60 Lei	100 Lei
30.000 Lei	45 Lei	150 Lei	60 Lei	60 Lei	150 Lei
40.000 Lei	60 Lei	200 Lei	60 Lei	60 Lei	200 Lei
50.000 Lei	75 Lei	250 Lei	60 Lei	75 Lei	250 Lei
100.000 Lei	150 Lei	500 Lei	60 Lei	150 Lei	500 Lei
150.000 Lei	225 Lei	750 Lei	60 Lei	225 Lei	750 Lei
200.000 Lei	300 Lei	1.000 Lei	60 Lei	300 Lei	1.000 Lei
250.000 Lei	375 Lei	1.250 Lei	60 Lei	375 Lei	1.250 Lei
500.000 Lei	750 Lei	2.500 Lei	60 Lei	750 Lei	2.500 Lei
1.000.000 Lei	1.500 Lei	5.000 Lei	60 Lei	1.500 Lei	5.000 Lei

Cum se calculează taxa ANCPI pentru intabulare — Formula explicată pas cu pas

Taxa ANCPI pentru intabulare se calculează după o formulă simplă, dar care are câteva nuanțe importante. Formula de bază este:

Taxa ANCPI = max( 60 Lei × numărul cărților funciare, Valoarea imobilului × Procentul )

Unde: 60 Lei — pragul minim legal (Ord. 16/2019), numărul CF — cărțile funciare incidente, Valoarea imobilului — prețul declarat sau grila notarială, Procentul — 0,15% (PF) sau 0,50% (PJ).

Să descompunem calculul în 4 pași simpli:

Pasul 1 — Determină valoarea imobilului — se ia valoarea declarată, dar nu mai mică decât grila notarială.
Pasul 2 — Aplică procentul corect — 0,15% PF sau 0,50% PJ.
Pasul 3 — Calculează pragul minim total — 60 Lei × numărul CF.
Pasul 4 — Compară și alege valoarea mai mare — taxa finală este max(procentual, prag minim).

Exemplu: Apartament de 100.000 Lei, PF, 1 CF → 100.000 × 0,15% = 150 Lei, prag minim = 60 Lei → taxă finală = 150 Lei.

Exemplu sub prag: 30.000 Lei, PF, 1 CF → 45 Lei, prag minim 60 Lei → taxă finală = 60 Lei.

Taxa ANCPI pentru persoană fizică vs. persoană juridică — Comparație completă

Persoanele fizice plătesc 0,15%, persoanele juridice 0,50%. Pentru un imobil de 250.000 Lei, diferența este de 875 Lei (375 Lei vs. 1.250 Lei). Pragul minim de 60 Lei se aplică în ambele cazuri.

Ce taxe se plătesc la intabulare — Toate costurile

Pe lângă taxa ANCPI, se plătesc: onorariu notarial (minim ~800 Lei), TVA 21%, extras CF (40 Lei), arhivare (54,45 Lei), Infonot (20 Lei), ipotecă (0,15% PF / 0,50% PJ din credit), impozit vânzător (1% sau 3%).

Acte necesare pentru intabulare — Lista completă 2026

Contractul de vânzare-cumpărare, extras CF, certificat fiscal, certificate de atestare fiscală, acte de identitate, plan cadastral, dovada achitării taxei ANCPI și a onorariului notarial. Pentru construcții noi: certificat energetic, autorizație de construire, proces-verbal de recepție.

Legislația ANCPI — Temeiul legal pentru taxa de intabulare în 2026

Ordinul ANCPI nr. 16/2019 (procente și prag), Ordinul 39/2009 (tarife), Ordinul 441/2025 (scutire primă intabulare), Ordinul 292/2026 (confirmare), OMJ 177/C/2024 (grilă notarială), Codul Fiscal art. 1111 (impozit vânzător).

Cazuri speciale — Scutiri și excepții

Teren agricol extravilan: 0 Lei
Prima intabulare construcție nouă: 0 Lei (Ord. 441/2025)
Imobil naționalizat: 60 Lei fix
Darea în plată: plătită de bancă
Dezmembrăminte, partaj: procentual standard

Ce este ANCPI? Ce înseamnă intabulare? — Ghid pentru începători

ANCPI = Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. OCPI = Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (unitate teritorială). Intabulare = înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Cartea funciară = registrul public al imobilelor.

Termene de procesare OCPI 2026 — Cât durează intabularea?

Regim normal: 5-30 zile lucrătoare; regim de urgență: 3-5 zile (taxă suplimentară); regim simplificat: 3-10 zile; regim complex (dezmembrăminte): 15-45 zile.

De ce este acest calculator diferit de toate celelalte?

Permite selectarea numărului de cărți funciare (unic în România)
Opțiune pentru teren agricol extravilan cu taxă zero
Cost complet defalcat pe cumpărător și vânzător
Export PDF și trimitere pe email
Explică diferența dintre preț declarat și grila notarială
Citează exact articolele din legi
Procesare locală, confidențialitate totală
Scutire pentru prima intabulare (0 Lei)

Întrebări frecvente despre taxa ANCPI de intabulare

În 2026, taxa ANCPI este de 0,15% pentru persoane fizice și 0,50% pentru persoane juridice, cu prag minim de 60 Lei per carte funciară.

Cumpărătorul plătește taxa ANCPI și majoritatea costurilor; vânzătorul plătește impozitul pe venit și extrasul CF.

Se ia valoarea imobilului, se aplică procentul (0,15% PF / 0,50% PJ), se calculează pragul minim (60 Lei × nr. CF), se alege valoarea mai mare.

Indiferent de calculul procentual, taxa nu poate fi mai mică de 60 Lei per carte funciară.

PF plătește 0,15%, PJ plătește 0,50% — de 3,3 ori mai mult.

Onorariu notarial, TVA, extras CF, arhivare, Infonot, ipotecă, impozit vânzător.

Nu, este 0 Lei conform Ordinului 39/2009.

Contract, extras CF, certificate fiscale, acte de identitate, plan cadastral, dovezi de plată, etc.

Pentru un apartament de 100.000 Lei, total cumpărător ~1.716 Lei, total vânzător ~1.000 Lei.

În general nu pentru PF; pentru PJ poate fi deductibilă în anumite condiții.

Între 5 și 30 de zile lucrătoare în regim normal, 3-5 zile în regim de urgență.

Ordinul ANCPI nr. 16/2019, 39/2009, 441/2025, 292/2026, OMJ 177/C/2024 / OMJ 70/C/2024, și Codul Fiscal art. 111.

Metodologie & Surse de date

Toate calculele se bazează pe acte normative în vigoare în 2026: Ordinul ANCPI nr. 16/2019 (procente și prag minim), Ordinul ANCPI nr. 39/2009 (tarife pentru extras CF, arhivare), Ordinul ANCPI nr. 441/2025 (scutire primă intabulare), Ordinul ANCPI nr. 292/2026 (confirmare), OMJ 70/C/2024 / OMJ 177/C/2024 (grila notarială), și Codul Fiscal art. 111 (impozit vânzător). Calculatorul rulează local în browser — confidențialitate totală. Estimările sunt orientative și nu înlocuiesc consultanța unui notar public.

Calculatoare conexe

Explorează alte instrumente utile pentru tranzacțiile imobiliare în România.

Calculator Taxe Notariale Noua Casă Estimează onorariile notariale cu reducere 30% prin Programul Noua Casă. Calculator Impozit Vânzare Imobil Sub 3 Ani Calculează impozitul datorat de vânzător conform Codului Fiscal 2026. Calculator Taxe Succesiune și Partaj Estimează costurile complete pentru succesiune și partaj.

Categorii

Important